法律分析:
第一、主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
第二、主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
第三、主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。