按揭贷款房屋买卖有效性及按揭房屋的强制执行问题。按揭贷款房屋买卖需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法的要求。法律依据包括民法典和城市房地产管理法。按揭房屋可被强制执行，包括查封和清偿债权等程序。被执行人应继续清偿债务，银行有优先受偿权。其他债权人可申请参与分配并主张优先受偿权，按比例受偿。
法律分析
一、按揭贷款房屋买卖有效吗
1、行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、按揭的房子能被强制执行吗
按揭的房子能被强制执行，具体理由如下：
对人民查封，可以直接申请参与分配可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋，并清偿应当优先受偿的债权后，被执行人的财产执行终结前提出，被执行人应当继续清偿、冻结的财产有优先权，银行有优先受偿权，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，并附有执行依据，可以向人民申请参与分配，主张优先受偿权，但对房屋拍卖款，申请人应当提交申请书、担保物权的债权人，执行所得价款扣除执行费用，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
拓展延伸
房屋买卖中按揭贷款的利与弊
房屋买卖中使用按揭贷款有其利与弊。一方面，按揭贷款可以帮助购房者实现资金周转，降低购房门槛，使更多人有机会购买房屋。同时，按揭贷款还能够分摊购房成本，减轻一次性支付压力。然而，按揭贷款也存在一些弊端。首先，贷款利息会增加购房成本，长期来看可能需要支付更多的利息。其次，按揭贷款需要承担债务压力，负担较重。此外，如果房价下跌，购房者可能会面临负债超过房屋市值的风险。因此，在选择是否使用按揭贷款时，购房者需要综合考虑自身经济状况、财务规划和市场走势等因素，权衡利弊，做出明智的决策。
结语
按揭贷款房屋买卖具备法律效力。行为人需具备民事行为能力，表达真实意思，且不违反法律规定和公序良俗。依据《民法典》第五百九十五条和《房地产管理法》第三十七条，买卖合同转让房屋所有权，可强制执行未完按揭的房屋，并优先清偿相关债权。申请参与分配需提供执行依据，银行及其他债权人可主张优先受偿权。因此，按揭的房子可被强制执行。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。