律师分析：
按揭贷款房屋买卖有效。合同生效要件为：1、当事人具有相应的订立合同的能力。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。