按揭期房未办理房产证不能过户，禁止未竣工的预售商品房再行转让，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
法律分析
按揭期房如果已经竣工，可以卖。但是如果并未实际交付，未办理房产证，买卖后无法办理过户手续。
《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
拓展延伸
房屋按揭转让的注意事项
房屋按揭转让是一项需要谨慎处理的重要事项。在进行房屋按揭转让时，有几个关键的注意事项需要牢记。首先，确保按揭贷款的合同条款允许转让，并了解相关的手续和程序。其次，与贷款机构联系，了解他们对按揭转让的要求和程序。同时，还需要与买家进行充分的沟通和协商，确保双方对转让的条件和责任有清晰的认识。此外，办理按揭转让时，还需要进行必要的法律和财务审查，以确保交易的合法性和安全性。最后，及时更新相关文件和登记，确保按揭转让的法律效力和所有权变更。总之，房屋按揭转让是一项复杂的过程，需要慎重对待，确保所有步骤和要求都得到妥善处理。
结语
根据相关法律规定，预售商品房在未竣工交付之前禁止再行转让。房屋按揭转让是一项需要谨慎处理的重要事项，需要确保合同条款允许转让，并了解相关手续和程序。与贷款机构和买家进行充分沟通和协商，进行法律和财务审查，及时更新文件和登记，确保按揭转让的合法性和安全性。房屋按揭转让需要慎重对待，确保所有步骤和要求得到妥善处理。
法律依据
《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。