购房合同中的定金是指在房屋买卖合同签署之前,买方预先支付给卖方的一定金额的金钱,作为确保合同履行的担保。定金是一种债权担保款,应以书面形式约定。在司法审判中,定金和订金的区别非常重要。如果是定金,则根据《民法典》的规定,应适用定金罚则。而如果是订金,则通常被理解为预付款。在购房定金合同中,夫妻一方签字是否有效,只要夫妻另一方同意就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以
法律分析
购房合同中的定金是指在房屋买卖合同签署之前,买方预先支付给卖方的一定金额的金钱,作为确保合同履行的担保。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。
在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《民法典》的规定，应适用定金罚则。
二、购房定金合同夫妻一方签字是否有效
购房定金合同夫妻一方签字，只要夫妻另一方同意就是有效的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、购房合同定金比例是多少
购房合同定金的比例不能违反法律的规定。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
拓展延伸
按标题：['2. 购房定金合同夫妻一方签字是否有效？'] 生成一段150字的法律分析。
根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系中具有平等的权利和义务。因此，在购房定金合同中，夫妻双方签字均具有法律效力。夫妻一方的签字行为并不会因为其婚姻关系中的地位而使其签字行为无效。因此，夫妻一方的签字在购房定金合同中是有效的。
结语
购房定金是房屋买卖合同中的一种担保方式，买方需在签署合同前预先支付定金作为确保合同履行的担保。定金和订金的区别在于法律地位和适用规定上。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。在司法审判中，定金罚则适用于定金合同，而订金则按照当事人约定处理。另外，购房定金合同中夫妻一方的签字需得到另一方的同意才能生效，且超过主合同标的额百分之二十的定金无效。
法律依据
民法典 第四百七十七条 撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。
最高人民关于适用《民法典》时间效力的若干规定(2020-12-29) 第二十五条 民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。
最高人民关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。