按揭贷款不影响房屋买卖合同效力，合同生效需当事人具有订立合同的能力、意思表示真实且不违法违背公序良俗。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。
法律分析
按揭贷款并不影响房屋买卖合同的效力。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
拓展延伸
按揭贷款房屋买卖合同的法律要求和责任
按揭贷款房屋买卖合同的法律要求和责任涵盖了买卖双方在房屋交易过程中的权益和义务。根据相关法律规定，该合同必须满足一系列要求，如明确房屋的具体信息、价格、付款方式和期限等。买卖双方在签署合同时应遵守诚实信用原则，并履行各自的责任。卖方有义务提供真实、合法的房产证明和权属证明，确保房屋的合法所有权。买方则有责任按时支付购房款项，并保证提供的个人资料真实有效。双方还应明确合同解除、违约和争议解决等事项，以确保交易的合法性和公平性。如若合同涉及按揭贷款，买方还需履行按揭贷款的相关要求和责任，如提供贷款材料、按时偿还贷款等。总之，按揭贷款房屋买卖合同的法律要求和责任确保了交易双方的权益，维护了交易的合法性和稳定性。
结语
综上所述，按揭贷款房屋买卖合同在法律要求和责任方面涵盖了买卖双方的权益和义务，并受到相关法律保护。在合同生效前，双方需满足民法典和其他相关法律规定的要求，确保合同的有效性和合法性。买卖双方应遵守诚实信用原则，履行各自的责任，并明确解除、违约和争议解决事项，以维护交易的公平性和稳定性。按揭贷款房屋买卖合同的法律要求和责任，为交易双方提供了法律保障，确保了交易的合法性和稳定性。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。