具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房;职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。